부동산 중개사/브로커 "Real Estate Agent/Broker" 로서 일하기에 자유로운 근무환경과 시간의 유연성, 성공적인 거래를 통해 높은 수수료를 얻을 수 있기에 매력적인 직업 중의 하나입니다. 이를 획득하기 위해서는 기본적으로 교육, 시험, 그리고 현지 법규에 대한 이해가 필요합니다. 또한, 부동산 시장의 변화와 성장에 대한 이해를 바탕으로 새로운 도전과 기회를 가져보시길 응원합니다. 우선, 미국에서 부동산 자격증은 어떤 종류가 있는지 알아보겠습니다.
부동산 자격증 종류
- Salesperson License (중개사 자격증): 'Agent' 부동산 거래를 중개하고 매매하는 역할을 수행합니다
- Broker License (브로커 자격증): 'Broker' 중개사 자격증을 보유한 사람이나, 경력이 있는 사람이 부동산 거래를 관리하고 감독할 수 있는 자격증입니다.
브로커는 보통 부동산 회사나 개인으로서, 부동산 거래의 중개 및 관리를 담당합니다. 캘리포니아에서 부동산 중개사가 되기 위해서는 브로커의 감독과 협력이 필수적입니다. 브로커의 감독 아래에서 업무를 수행하며, 거래의 성사에 따라 수수료를 지불 받습니다. 브로커가 되기 위해서는 보통 2~3년 이상의 중개사 경력이 필요하고 브로커 라이센스 시험을 통과해야 합니다.
먼저, Salesperson License (중개사 자격증) 획득하는 방법에 대해 알려드립니다.
1. 자격 요건 확인
고등학교 졸업 이상의 학력이 필요합니다.
미국 시민권자 또는 영주권자여야 합니다.
18세 이상이어야 합니다.
2. 부동산 교육 과정 수료
정식으로 승인된 부동산 교육 과정을 이수해야 합니다.
이 과정은 부동산 거래, 윤리, 법률, 계약 등에 관한 기본 지식을 제공합니다.
3. 시험 준비
교육 과정을 마친 후, 부동산 교육 이수증을 받게 됩니다.
이후, 공인된 시험을 준비하고 합격해야 합니다.
시험은 부동산 거래, 법률, 윤리 등과 관련된 주제를 다루며, 합격에 필요한 점수를 획득해야 합니다.
4. 라이센스 신청
시험에 합격한 후, 해당 주의 부동산 규제 당국에 라이센스 신청을 제출해야 합니다.
신청서 제출에는 수수료가 필요할 수 있습니다.
5. 배경(백그라운드) 조사 및 승인
라이센스 신청 후, 배경 조사가 수행됩니다.
배경 조사를 통해 이전 범죄나 부정행위 여부 등이 확인됩니다.
배경 조사를 통과하면 라이센스가 발급됩니다.
수수료는 과연 얼마나 받을까?
캘리포니아에서 부동산 중개사가 받는 수수료는 일반적으로 부동산 거래의 판매액의 일정 비율입니다. 이 비율은 시장 상황, 지역, 부동산 유형 등에 따라 다를 수 있습니다. 일반적으로는 부동산 거래의 판매액에서 5%에서 6% 사이의 비율로 수수료가 책정될 수 있습니다. 이 수수료는 판매자와 부동산 중개사 사이에 합의된 금액으로 결정됩니다.
라이센스 취득후
실무 경험 쌓기: 부동산 자격증 취득 후, 실무 경험이 매우 중요합니다. 부동산 회사나 중개 업체에서 인턴십을 경험하거나 현업에서 근무하면서 실무 능력을 향상시키세요.
교육의 지속: 부동산 시장은 빠르게 변화하므로, 부동산 에이전트는 꾸준한 교육과 현업 경험을 통해 최신 동향을 파악해야 합니다. 꾸준한 교육을 통해 에이전트의 전문성과 능력을 유지해야 합니다.
네트워킹: 부동산 업계에서의 성공은 네트워킹과 관계 구축에 의해 이루어집니다. 산업 전문가들과의 관계를 구축하고 유지하여 정보를 공유하고 협력할 수 있는 기회를 찾으세요.
지속적인 성장: 부동산 자격증을 획득한 후에도 항상 자기 계발에 투자하세요. 새로운 기술과 도구에 대한 학습, 전문성을 향상시키는 노력, 그리고 산업 동향을 주시하며 적시에 대응하는 능력이 필요합니다.
현재와 미래
부동산 시장은 끊임없이 변화하고 있습니다. 모든 분야에서 그렇듯이 온라인 플랫폼이나 AI 와 같은 기술로 변화 되고 있지만, 또 그 만큼 기술의 발전과 시장의 요구 사항 변화에 맞춰 항상 새로운 형태의 도전과 기회가 주어질 것입니다.
부동산 자격증을 따는 것은 미국 캘리포니아에서의 부동산 경력에 대한 중요한 출발점입니다. 미래에 대한 밝은 전망과 함께 오랜 성공을 위한 첫 걸음입니다.